Como parte de sus actividades acad\u00e9micas para lograr el grado de maestr\u00eda, Perla Monserrat Carmona Dom\u00ednguez prepara una propuesta de modelo de valuaci\u00f3n de inmuebles hist\u00f3ricos en Hermosillo.<\/p>\n
El primer avance de este trabajo que realiza con el apoyo de docentes de la Divisi\u00f3n de Ingenier\u00eda, a trav\u00e9s de la Maestr\u00eda en Ingenier\u00eda Urbana con Enfoque en las \u00c1reas de Construcci\u00f3n y Valuaci\u00f3n, lo present\u00f3 en reciente panel donde se presentaron los proyectos del posgrado.<\/p>\n
Entrevistada al respecto, Perla Monserrat explic\u00f3 que le ha dado seguimiento a una serie de estudios similares en donde se utilizan diversos temas de valuaci\u00f3n de este tipo de inmuebles hist\u00f3ricos en donde se consideran las \u00e1reas, ubicaci\u00f3n y otros elementos.<\/p>\n
\u201cLo que yo estoy enfocada a buscar es una propuesta que funcione para incentivar la recuperaci\u00f3n de los inmuebles hist\u00f3ricos por medio de una evaluaci\u00f3n relacionada a la posibilidad de establecer su valor de productividad potencial.<\/p>\n
\u201cEs decir, que este valor de productividad potencial y general, ser\u00eda para aplicar a cualquier tipo de inmueble buscando recuperarlo para darle un mayor y mejor uso; un valor que incentive a los propietarios e inversionistas para rescatar un bien inmueble considerado hist\u00f3rico\u201d, precis\u00f3.<\/p>\n
Perla Monserrat dijo que muchos inmuebles hist\u00f3ricos no se pueden rescatar porque no se les considera productivos, no se pueden utilizar para otra actividad y, con la oportunidad y el valor de saber que se pueden aprovechar para obtener alg\u00fan otro beneficio, entonces habr\u00e1 interesados en conservarlos y rescatarlos.<\/p>\n
Con esto, el promotor de la recuperaci\u00f3n de inmuebles hist\u00f3ricos podr\u00e1 ver ese otro punto de valoraci\u00f3n si el inmueble no est\u00e1 muy da\u00f1ado o si no tiene demasiadas afectaciones.<\/p>\n
Expuso que la valuaci\u00f3n de este tipo de inmuebles se realiza por un solo m\u00e9todo y es como va perdiendo inter\u00e9s, pues el principal argumento es que no se puede usar para otra actividad para la cual fue construido y entonces, se les da s\u00f3lo un valor f\u00edsico y el inmueble se sigue perdiendo.<\/p>\n
\u201cActualmente, consider\u00f3, no hay manera de c\u00f3mo los interesados vean ese valor, el de la productividad que pueda tener\u201d, reiter\u00f3 al se\u00f1alar que, con ayuda de sus docentes y asesores, se encuentra en el an\u00e1lisis e investigaci\u00f3n para presentar su propuesta y que se refleje, incluso, en lo legal aqu\u00ed y en otras partes del pa\u00eds.<\/p>\n
\u201cQueremos que se pueda promover esa recuperaci\u00f3n de los inmuebles agregando ese valor de productividad potencial, para que el propietario o el inversionista que est\u00e9 interesado en adquirir un inmueble hist\u00f3rico, que incluso ya est\u00e9 en decadencia, pueda entrarle y pueda recuperarlo\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n
Perla Carmona asegur\u00f3 que con esta consideraci\u00f3n ser\u00e1n m\u00e1s los edificios que se recuperen y menos los que tengan que derruirse por su estado de descuido y de riesgo a caer.<\/p>\n
\u201cQuiz\u00e1 no sea la soluci\u00f3n, pero al menos, permitir\u00e1 una pauta para que sea utilizado en otras ciudades, en otras entidades\u201d, a\u00f1adi\u00f3 aun cuando reconoci\u00f3 que esta idea tambi\u00e9n tiene que verse en materia legal, donde se tendr\u00eda que ver que muchos inmuebles los dejan caer porque no se les puede dar un uso alterno.<\/p>\n
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